التصالح في مخالفات البناء يتصدر اهتمامات القراء والباحثين عن التفاصيل الموثقة والمعلومات الدقيقة؛ حيث نستعرض في هذا التقرير التحريري الشامل عبر جريدة التحرير الإخبارية أبرز المحاور والبيانات المحدثة حول التصالح في مخالفات البناء وفق أحدث المستجدات الرسمية لعام 2026.
حدد قانون التصالح في بعض مخالفات البناء مدة تقديم طلبات التصالح إلى الجهة الإدارية المختصة، إلى جانب الضوابط المتعلقة برسوم الفحص ومقابل جدية التصالح وتقنين الأوضاع، والإجراءات التي تتبعها الجهات المختصة لفحص الطلبات والمستندات المقدمة.
📋 محتويات التقرير:
«يهدف قانون هذا الموضوع المحوري إلى تحقيق المعادلة الصعبة بين الحفاظ على الثروة العقارية واستقرار المواطنين من جهة، وضمان السلامة الإنشائية والتخطيط العمراني من جهة أخرى.» — قراءة في إجراءات تقنين الأوضاع
مهلة تقديم طلبات التصالح في مخالفات البناء
ونص القانون على تقديم طلبات التصالح خلال مدة لا تجاوز ستة أشهر من تاريخ العمل باللائحة التنفيذية، وذلك إلى الجهة الإدارية المختصة، بعد سداد رسم فحص لا يجاوز 5 آلاف جنيه.
كما يلتزم مقدم الطلب بسداد مقابل جدية التصالح وتقنين الأوضاع بنسبة لا تجاوز 25% منه، على أن تحدد اللائحة التنفيذية فئات رسم الفحص ونسب مقابل الجدية.
ويجوز مد مدة تقديم طلبات التصالح بقرار من رئيس مجلس الوزراء، بعد موافقة مجلس الوزراء، وذلك لمدد أخرى مماثلة لا يتجاوز مجموعها ثلاث سنوات.
شهادة تقديم طلب التصالح
وتلتزم الجهة الإدارية المختصة بمنح مقدم طلب التصالح شهادة تثبت تقديم الطلب، موضحًا بها رقم الطلب وتاريخ قيده والمستندات المرفقة به.
ويترتب على تقديم هذه الشهادة إلى المحكمة أو الجهات المختصة وقف نظر الدعاوى المتعلقة بالمخالفة، إلى جانب وقف تنفيذ الأحكام والقرارات والإجراءات الصادرة بشأن الأعمال المخالفة محل طلب التصالح، وذلك لحين البت في طلب التصالح أو التظلم.
ويعتبر طلب التصالح كأن لم يكن إذا مرت ستة أشهر على استلام الشهادة دون استكمال المستندات والإجراءات المطلوبة.
مستندات فحص مخالفات البناء
وتتولى اللجان الفنية مراجعة المستندات المقدمة ضمن إجراءات فحص طلبات التصالح، ومن بينها التقرير الهندسي الخاص بالسلامة الإنشائية للمبنى المخالف.
وفي حالة المباني التي لا تزيد مساحتها على 200 متر مربع ولا يتجاوز ارتفاعها ثلاثة أدوار، يكتفى بتقرير مقدم من مهندس استشاري مقيد بنقابة المهندسين، وفقًا لما ورد في النص المشار إليه.
اشتراطات السلامة والحماية من الحريق
وتتأكد اللجنة الفنية من الالتزام باشتراطات الكود المصري لأسس التصميم واشتراطات التنفيذ الخاصة بالحماية من الحريق، ضمن إجراءات فحص الأعمال المخالفة محل طلب التصالح.
وتنتهي اللجنة من أعمالها خلال مدة لا تجاوز ثلاثة أشهر من تاريخ تقديم طلب التصالح مستوفيًا المستندات المطلوبة.
أبرز المدد والإجراءات
وتتضمن إجراءات هذا الموضوع المحوري عددًا من المدد والضوابط، أبرزها مدة تقديم الطلب، وإمكانية مدها وفقًا للضوابط القانونية، إلى جانب المدة المرتبطة باستكمال المستندات بعد الحصول على شهادة تقديم الطلب.
كما ترتبط عملية الفحص بمراجعة المستندات والتقارير الهندسية والتأكد من اشتراطات السلامة والحماية من الحريق، قبل استكمال إجراءات البت في الطلب.
ذات صلة:
- إطلاق الإطار المصري للتأهيل والتقييم للمهندسين
- ضياء مختار ابراهيم : دعوة للتآخي والتصالح ونشر الخير بين الناس
| المرحلة الإجرائية في القانون | المستندات والضوابط المطلوبة | الأثر القانوني للمواطن |
|---|---|---|
| تقديم الطلب وسداد الجدية | التقدم للجهة الإدارية خلال المهلة القانونية وسداد رسم الفحص وجدية التصالح | إثبات الجدية وبدء إجراءات الفحص الفني والهندسي |
| شهادة تقديم طلب التصالح | الحصول على شهادة رسمية تفيد تقديم الطلب ورقمه وتاريخه | وقف نظر الدعاوى المتعلقة بالمخالفة ووقف تنفيذ الأحكام لحين البت |
| تقرير السلامة الإنشائية | تقرير هندسي معتمد من مهندس استشاري أو نقابة المهندسين | التأكد من متانة المبنى وعدم تشكيله خطراً على الأرواح |
| القبول النهائي والتقنين | صدور قرار قبول التصالح واستيفاء اشتراطات الحماية من الحريق | تقنين الوضع القانوني للعقار وإمكانية توصيل المرافق الرسمية |
الأثر القانوني لشهادة تقديم طلب التصالح في وقف الإجراءات القضائية
يمنح قانون هذا الموضوع المحوري ولائحته التنفيذية ميزة قانونية فورية للمواطن الذي يبادر بتقديم طلبه وسداد رسم الفحص ومقابل جدية التصالح؛ حيث تلتزم الجهة الإدارية بإعطائه شهادة رسمية يترتب على تقديمها للمحكمة أو النيابة العامة وقف نظر الدعاوى الجنائية المتعلقة بالمخالفة، ووقف تنفيذ الأحكام والقرارات والإجراءات الصادرة بشأن الأعمال المخالفة لحين البت النهائي في الطلب من اللجان الفنية.
التيسيرات الحكومية في تقسيط مقابل التصالح وتوصيل المرافق
حرصت الدولة المصرية عند تطبيق منظومة هذا الموضوع المحوري على تقديم حزمة من التيسيرات للمواطنين، تشمل خصماً تشجيعياً عند السداد الفوري لمقابل التقنين، أو إتاحة التقسيط على عدة سنوات، مع تبسيط اشتراطات الحماية المدنية والربط الإلكتروني عبر المراكز التكنولوجية وتطبيقات الهاتف المحمول لتسهيل متابعة حالة الملف.
الأسئلة الشائعة حول إجراءات هذا الموضوع المحوري
ما الفائدة المباشرة للحصول على شهادة تقديم طلب هذا الموضوع المحوري؟
تؤدي الشهادة فور تقديمها للجهات المختصة إلى وقف نظر الدعاوى القضائية المتعلقة بالمخالفة ووقف تنفيذ قرارات الإزالة أو الأحكام لحين الفصل النهائي في الطلب.
ما هي أهم المستندات الهندسية المطلوبة لفحص طلب التصالح؟
تشمل صورة بطاقة الرقم القومي، والمستندات الدالة على صفة مقدم الطلب وتاريخ المخالفة، والرسومات المعمارية، وتقرير السلامة الإنشائية للمبنى، وشهادة مطابقة كود الحريق.
ماذا يحدث بعد صدور قرار اللجنة الفنية بقبول التصالح وسداد المستحقات؟
يصدر قرار نهائي بتقنين الأوضاع (نموذج 10 النهائي)، والذي بموجبه تنقضي الدعاوى المتعلقة بالمخالفة ويُسمح بتوصيل المرافق الرسمية للعقار بشكل قانوني كامل.
روابط ومصادر ذات صلة: يمكنك متابعة المزيد من التقارير عبر قسم اقتصاد في جريدة التحرير الإخبارية، كما يمكن الاطلاع على البيانات الرسمية عبر البنك المركزي المصري.
